高层住宅公摊面积及其构成要素

一、高层住宅公摊面积的系数范围

高层住宅的公摊系数通常在不同类型建筑中有所差异。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%至20%之间。而在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%至25%之间。而在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18%至22%之间。最后，在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%至30%之间。

二、套内建筑面积的构成要素

套内建筑面积是指住宅内部的使用面积，它由三部分构成。首先是套内使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。其次是套内墙体面积，即住宅内部的墙体面积。最后是套内阳台建筑面积，即住宅内部的阳台面积。

三、高层住宅公摊面积的含义和影响因素

高层住宅的公摊面积包括电梯、走廊、公共配套等。公摊面积的大小直接影响着住宅的舒适度和公共配套设施的完善程度。如果公摊面积较大，意味着住宅的舒适度较高，各种公共配套设施也相对齐全。如果购房者觉得没有享受到足够的公共配套设施，但公摊面积却很大，可以与开发商协商要求补偿。

在高层建筑中，由于结构的需要，下面几层可能会有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱。这些柱子的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），同时还要分摊其他共有面积。但是，如果承重结构柱是为整栋建筑的结构需要而设计的，不是为某一户专用的，那么将其面积计入该户套内建筑面积就不符合产权人的利益。

根据《房产测量规范》，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。因此，将承重结构柱纳入套内面积是不符合国家标准的。而规范中并没有明确承重结构柱的分摊范围。