房屋交易资金托管的好处及流程解析

一、房屋交易资金托管的好处

房屋交易资金托管的好处主要体现在以下几个方面：

1. 资金结算方便安全：

买卖双方的资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。这样一方面方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2. 托管资金带息支付：

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖方。

3. 不延时限便捷服务：

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

二、二手房资金托管流程

二手房资金托管的具体流程如下：

1. 签署协议并开立银行账户：

买卖双方(或在中介公司)签署《存量房交易资金托管协议》，并开立银行卡或存折。

2. 首付款划入银行：

买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。

3. 银行确认款项到账：

银行确认款项到账，并通知交易双方。

4. 办理过户手续：

买卖双方办理二手房过户手续。

5. 银行核实资料：

买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。

6. 资金划入卖方账户：

银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。

7. 完成过户手续：

卖方收到首付款后，继续办理房产过户手续。

8. 尾款划入银行：

买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，将房款划给卖方。

如果不进行资金托管，出卖人可能无法取得全部房款。