回迁房贷款申请及注意事项解析

一、回迁房可以申请贷款

回迁房和商品房一样，都可以正常买卖并且可以贷款。但是，回迁房必须有房产证才能上市进行交易和贷款。如果没有房产证，回迁房只是签订了合同，存在一定的风险。办理回迁房贷款时，需要出示回迁协议来证明房屋性质是否受到政策限制，并且回迁房也需要五证齐全，仅有回迁证是不能贷款的。

二、回迁房贷款注意事项

1. 贷款申请：贷款人需要到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交户口、身份证、购房合同、家庭经济收入证明等材料。

2. 银行审查：贷款银行会对申请人的材料进行审查，包括收入证明、收入流水等。审查合格后，银行会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3. 购房合同：借款人需要与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签字盖章。

三、回迁房买卖注意事项

1. 已有房产证的回迁房：这些回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是受到房管局认可和监督的。购买者在交易所过户转名时有保障，无需担心其他问题。

2. 没有房产证的回迁房：这种情况下，购房者需要注意。只有发展商回迁协议的回迁房无法在房地产交易所做公证过户和改名。交易只能在公证处进行，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。购买这类回迁房时，业主通常要求收取订金或大部分楼款作为保证，存在一定的交易风险。

3. 注意产权问题：部分回迁房在取得房产证时可能存在面积差异导致补钱的情况。购买回迁房时，要注意产权问题和相关细节，尽量咨询有信誉的大型中介公司，避免不必要的损失。

回迁房可以申请贷款，但需要有房产证，并且要注意回迁协议和五证齐全。已有房产证的回迁房可以正常买卖，没有房产证的回迁房需要在公证处进行交易。购买回迁房时，要注意产权问题和相关细节，避免不必要的损失。