买卖二手房买方和卖方所需资料及交易流程详解
2024-10-17 18:17买卖二手房是一项复杂的交易过程,买方和卖方都需要准备一些必要的资料。下面将详细介绍买卖二手房买方和卖方所需的资料,以及交易流程。
一、卖方所需资料:
1. 身份证明:卖方需要提供身份证、户口本等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证,台湾同胞需要提供来往大陆通行证,外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。
2. 婚姻证明:卖方需要提供结婚证、离婚证、离婚协议等婚姻证明文件。
3. 产权证明:卖方需要提供产权证明文件。
4. 首付款收据:卖方需要提供首付款的收据。
5. 公证委托书、代理人身份证件、其他相关证明文件:适用于非产权人本人到场、限制民事行为能力人或无民事行为能力人的情况。
二、买方所需资料:
1. 身份证明:买方需要提供身份证、户口本、未成年人出生证等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证,台湾同胞需要提供来往大陆通行证,外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。
2. 婚姻证明:买方需要提供结婚证、离婚证、离婚协议等婚姻证明文件。
3. 收入证明:买方需要提供收入证明和银行流水,以证明自己有足够的还款能力。
4. 资格证明:买方需要提供纳税清单、社保清单等资格证明文件。
5. 首付款凭证:买方需要提供贷款银行的银行卡作为首付款凭证。
三、买卖二手房交易流程:
1. 找房源和实地看房:
购房者可以通过网上或线下中介找到合适的房源,并进行实地看房。在选择房源时,要注意产权问题。
2. 产权审核:
在交易之前,买方需要了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件。可以查看房屋的产权证书、购房发票、契税发票等,以确认房屋的产权归属。
3. 查询房产档案:
买卖双方需要携带房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属和是否有抵押的情况。
4. 确定房屋产权:
如果卖方仍在还贷,需要先办理赎楼或同行转按揭。在交定金之前,需要签订预约买卖合同,明确房屋产权、成交金额、办理过户时间等内容。
5. 签订正式的合同:
交付首期款后,买卖双方可以签订正式的二手房买卖合同。合同需要写明房屋产权、地址、交易金额、办理过户时间、交房时间、相关税费等内容。
6. 办理按揭贷款:
如果买方需要按揭贷款,需要到银行办理贷款申请,提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。
7. 办理过户:
买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续,并缴纳相关税费。办理过户后,买方可以让银行发放之前监管的定金。
8. 交房:
交房时需要办理物业、水电、有线电视、燃气等交接手续。同时要核实卖方是否要搬走家具家电。交接水电等事项需要到相关部门办理,双方需要准备好房产证复印件、身份证等。
以上就是买卖二手房买方和卖方所需的资料以及交易流程的详细介绍。购房者在进行二手房交易时,应该充分了解相关规定,确保自己的权益。