房屋过户和房屋更名的区别及手续费用对比

一、房屋更名

房屋更名是指在房屋还未正式办理房产证之前，将房屋过给其他人的操作。在这种情况下，房屋的产权证还没有正式办理，因此需要从开发商处进行更名。开发商会收回原先的合同，并重新签订一份合同，同时收取一定的更名费。房屋更名的前提是尚未拥有房屋不动产证明。

二、房屋过户

房屋过户是在房屋已经办理好产权证书之后，将房屋转让给他人的操作。这个过程需要过户双方前往房管局办理手续，并缴纳相应的过户税费。过户的重点是将房产权转移给他人，使其成为房产的新拥有者。房屋过户是通过房地产交易合法办理的。

三、两者区别

1. 时间不同：房屋更名在还未拥有房屋不动产证的情况下办理，而房屋过户是在已经拥有房屋不动产证的情况下办理。关键点在于是否已经拥有了房屋不动产证明。

2. 手续不同：房屋更名相对简单，只需通过开发商完成手续，通常在新房尚未交付或交付初期时，更改购房合同上的名字。而房屋过户需要前往房地产交易中心办理，持有房产证进行房屋产权置换。

3. 操作方式不同：房屋更名可直接由开发商完成，购房者只需更改与开发商签订的购房合同，使房屋所有人转变为另一个人或多人共有。而房屋过户需要购房者亲自到房管中心办理手续，通过过户实现房屋所有权的转移。

4. 是否有不动产证：房屋更名需要在房屋产权证还未办理下进行操作，购房者只需在开发商处登记备案，并重新签订购房合同。而房屋过户是因为房屋产权证书已经办理下来，只能通过转让房屋所有权实现过户。

5. 费用不同：房屋更名手续费相对较少，而房屋过户手续费较多。房屋更名只需支付少许更名费用，而房屋过户除了基本的手续费还需要缴纳税费。

房屋更名和房屋过户是房产交易中常见的操作，两者在时间、手续、操作方式、是否有不动产证和费用等方面存在明显的区别。购房者在办理房屋更名或房屋过户时，应根据自身情况选择合适的操作方式，并了解相关手续和费用。