二手房贷款流程及所需材料解析

一、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前，买卖双方需要准备一系列的资料和证件。首先是填写《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》等证明文件。购房人还需要提供盖有公章的收入证明、联系人信息以及身份证、户口簿、婚姻状况等证明文件。售房人则需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证件。

二、银行审批

提交完整的所需材料后，银行会约定时间，由专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，以确定贷款金额。如果资料和证件齐全，房屋符合贷款条件，银行会对贷款申请人进行相关资质审核，并根据收入和房屋评估价格等因素确定贷款额度。

三、过户和做抵押

贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并在过户后办理抵押手续。购房者支付房屋首付款给房主，并开具首付款凭证。然后，买卖双方携带凭证和银行工作人员携带的按揭申请审查承诺函等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证的过户手续。不动产权证交给银行做抵押，而过户后办理的《不动产登记证明》交给银行作为抵押物。

四、贷款发放

所有手续办妥后，银行根据贷款合同约定的款项，将款项划分给购房者的存款账户。此时，银行才真正统一二手房的贷款申请。