楼盘备案价格与销售价格的关系及查询方法

一、备案价格与销售价格的区别

商品房的备案价格是开发商在开盘之前向建委备案的价格，而销售价格是开盘后实际销售时的价格。一般来说，销售价格会高于备案价格。

备案价格是开发商申请商品住房预售许可时提交的预售方案中的价格，包括预售价格及变动幅度等内容。根据规定，商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。这一制度的目的是为了防止开发商无原则性地调整价格，避免对房地产市场造成不良冲击。

二、查询楼盘备案价格的方法

1、打开pc浏览器，搜索当地的房产信息官网，如“太原房产信息网”。

2、进入官方链接，找到“商品房项目信息公示”按钮。

3、在弹出的窗口中输入购房人房产的名称和房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。

4、在列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入。

5、在网页中查看房子所在楼盘的项目信息，并选择需要的楼盘信息。

6、进入单栋楼房信息页面，选择房号，根据颜色标识查看房产的销售状态。

通过以上方法，购房者可以方便地查询到楼盘备案价格，了解房价走势，为购房决策提供参考。