买房如何选择合适的楼栋？

一、选择合适的楼栋方位

根据购房者的需求，确定所在楼栋的方位是非常重要的。购房者可以通过沙盘来确定楼栋的基本朝向。例如，北方人喜欢坐北朝南的房子，因为这种楼栋朝向可以享受阳光充足、冬暖夏凉的特点。当然，其他朝向的楼栋也是可以考虑购买的，只需要通过后期装修来规避不利因素。

二、考虑楼间距

楼间距对于购房者来说也是一个重要的因素。如果楼间距过小，会导致出行不方便，楼与楼之间相互遮挡，住户的私密性缺乏保护等问题。因此，在同一小区挑选合适的楼栋时，一定要考虑楼间距这个问题。即使是坐北朝南的楼栋，如果楼间距过小，房子也接收不到阳光的照射。

三、注意楼栋与小区出口的远近

购房者要清楚，在同一小区里并不是任何位置都是好位置，尤其是距离大门的距离是一个需要考虑的问题。如果位于小区深处，走到小区门口就要花费很长时间，出行也会非常不便。因此，选择离小区出口较近的楼栋是一个明智的选择。

四、避开停车场位置

如果选择的楼栋靠近停车场或地下通道，就需要注意了。这种位置容易受到汽车噪音的污染，尤其是早上车辆出行时最容易拥堵，住户将会受到清晨噪音的干扰。因此，选择一个既方便去往停车场又能避开停车场噪音的楼栋是比较理想的。

五、重视小区环境

小区的环境对于购房者来说非常重要，而楼栋周边的环境更是需要重视的。如果楼栋位于主干道或公共活动区域，容易受到噪音的污染。虽然这类楼栋的价格较低，但购房者要避免贪图小便宜而导致生活质量下降的情况发生。

不同的楼栋布局形式

1、合围式布局：小区围绕景观分布，一般是半围合或围合。优点是环境较为安静，适合休闲活动。缺点是各个户型之间差异较大，购房者需要通过实地看房来选择适合的楼栋、楼层和户型。

2、行列式布局：一般采用条式单元行住宅或联排住宅成排布置。优点是户型通透，每套房都有良好的日照和通风条件。缺点是公用空间利用较为浪费，小区设计不够美观。购房者应选择低建筑密度的行列式布局，避免楼栋密度过大影响通风。

3、点群式布局：小区中心一般有水景和绿地，周围的楼栋环绕而建，形成规律或不规律的布局。优点是楼栋布置方式多样。缺点是过于散乱，不利于小区的安静和安全。购房者需要选择低建筑密度的点群式布局，以利于通风。

购房者在挑选楼栋时，应综合考虑方位、楼间距、小区出口距离、停车场位置和小区环境等因素，同时了解不同楼栋布局形式的特点，以选择适合自己的楼栋。这样才能买到满意的房子，享受舒适的居住环境。