精装房收房验房的注意事项及步骤

一、开发商实力

购买精装房前应对开发商实力进行考察，选择口碑好、管理完善、有实力的开发商开发的项目更可靠。可以参考实体样板间的展示。

二、结构

精装房验收需要核实房屋结构与合同是否相符，如发现不符，应在验收单上写明并要求开发商说明情况。严重的结构问题可要求退房并索赔。

三、电路

验房时需查看屋内电路是否存在改造，电路容量是否足够负荷电器设备，墙上电源面板是否足够且位置合理，厨房和卫生间的电源是否安全等。

四、细节

注意一些隐蔽不易察觉的细节，如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否有雨水流入，开关插座面板是否划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

五、赠送物品

查看开发商赠送的家具厨具等是否符合合同说明，观察木制品是否变形、接缝处是否开裂，五金件是否安装牢固，油漆是否流淌，墙壁涂料是否开裂。

六、合同猫腻

一些开发商会在合同中写明“精装为附赠”，购房者应约定装修品牌或签订补充协议，并保留不收房的权利。

七、防水工程

卫生间的防水工程非常重要，务必请监理陪同验房，确保卫生间做好防水工程，避免后患无穷。

以上是购买精装房时需要注意的事项和步骤，希望能对购房者有所帮助。