共有产权住房申请条件及价格分配情况解析

共有产权住房是一种新型的房屋类型，其申请条件和价格分配情况备受关注。下面将详细解析共有产权住房的申请条件和价格分配情况。

一、申请条件

申请共有产权住房的人员应具备完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。对于单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。此外，申请家庭还需要符合本市住房限购条件，即家庭成员名下均无住房。每个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、价格分配

共有产权住房的价格应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位根据销售均价、楼层、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。产权份额分配是根据项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。具体而言，购房人的产权份额占据的比例取决于共有产权房供地时确定的价格与周边同地段、同品质普通商品住房价格的比例。例如，如果某个共有产权住房的供地价格为3万元/平米，而周边同地段、同品质普通商品住房价格为4万元/平米，则购房人的产权份额为75%，政府占有的产权份额为25%。

三、申购限制

有一些情况下，申请家庭是不可以申购共有产权住房的。首先，已经签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭不能申购。其次，有住房转出记录的家庭也不能申购。离婚后不满三年的家庭申请时点也不能申购。此外，有违法建设行为但未拆除的家庭也不能申购。

需要注意的是，共有产权房是一种新型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”。购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买共有产权住房。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。对于北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请其他区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。