什么是自住型商品房，如何申请？

一、自住型商品房的定义

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。这种类型的房屋主要以90平米以下的套型为主，销售均价一般低于同地段、同品质的商品住房价格30%左右。

二、自住型商品房的申请流程

1. 报名：有购房意向的市民可以在公示期内提交相关材料，包括身份证明和购房申请备案通知单（对于经适房、两限房轮候家庭）。申请人需要在网上提交材料，并到开发商销售现场提交原件和复印件。

2. 公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，公示项目的名称、企业名称、位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

3. 核验：市住建委和开发商会对购房人员资质进行审核。审核结果将在市民提交材料后的20个工作日内公布。

4. 资格审核：符合条件的申请家庭可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并提交资格审核申请。市住建委和相关部门将在20个工作日内对购房家庭的资格进行审核。

三、自住型商品房的特点

1. 面向限购家庭：自住型商品房面向全市符合限购条件的家庭，满足购房资格的家庭可以参与摇号。

2. 五年禁售：购买自住型商品房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

3. 价格优惠：自住型商品房的销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、自住型商品房的申请注意事项

1. 提交材料时要准备齐全，确保符合购房资格的条件。

2. 注意公示期和申请期限，及时提交申请材料。

3. 如对审核结果有异议，可以在规定时间内申请复核。

自住型商品房是为满足居民自住性、改善性住房需求而推出的一种特殊商品住房，购房人需要符合限购条件并通过审核才能购买。申请时需要注意材料准备和申请期限，确保顺利参与摇号。购买后的五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。