首次购房证明开具及优惠政策详解

首次购房证明的开具

首次购房证明的开具需要购房人本人提出申请，并如实申报相关情况。购房人可以凭购房合同和有效身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请，或者凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。如果购房人现名下有与父母共同购买的住房，还需要提供户籍等相关证明。一般办理时间为7个工作日。

首次购房优惠政策

首次购房者可以享受多项优惠政策。首先，购买面积小于90平米的普通住宅的购房者可以享受契税利率1%的优惠；其次，首次购房者可以暂免征收土地增值税；再次，首次购房并申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%；此外，首次购房者申请住房公积金贷款时，各档次利率可以分别下调0.27个百分点；购买超过2年的普通住房的购房者可以免征营业税；最后，首次购房者还可以免收住房登记费和房产转让手续费。

有房的购房者是否符合首次购房条件

即使购房者已经有房，但在一些特殊情况下，仍然可以被认定为符合首次购房条件。例如，已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；通过继承析产、赠与方式获得的住房；自建房；或者其他非通过市场买卖方式获得的住房。此外，属于2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房的购房者，也可以出具首次购房证明。