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二手房物业交割事项全解析,购房者必看!

2024-10-17 13:51

一、水电表状况需知晓

二手房物业交割事项全解析,购房者必看!

在房屋交接验收时,购房者需要注意查验电表的状况,确认是否有移动或改装,并检查线路走向是否正常。同时,购房者还需要要求原业主提供上个月份已缴纳的电费账单收据。对于水费,购房者也需要询问原业主是否已付清,并要求提供上个月份已缴纳的水费账单收据。

二、燃气过户状态需跟进

根据规定,买卖双方在交房前一个月内,需要凭借《房屋买卖合同》、双方身份证以及原业主已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。如果没有约定或约定不清,燃气部门可能会拒绝办理过户。

三、电话、供暖费用要结清

购房者需要了解房屋是否安装了多条电话线路,并在交房前要求原业主一起到电信部门办理结算账单,将电话费用结清后再办理过户手续。此外,购房者还需要注意供暖费用的结清情况。

四、有线电视过户

有线电视一般实行一户一卡制,但对于空置房,原业主可能会拖欠有线电视的月租费,导致有线电视站作封端处理。因此,在房屋交接时,购房者需要要求原业主提交上个月的有线电视费收据和凭证,并前往所在地街道的有线电视站办理过户手续。

五、质量问题排查清

由于二手房已有一定历史,购房者在收房时需要特别注意查看房屋的工程质量问题,如门窗是否密封、是否破损,水电开关是否正常使用,下水通道是否畅通等。如果发现问题,购房者需要在收房之前与卖家协商,并协商如何进行维修,以避免后续纠纷。

六、附属设施验收

二手房通常已经装修和使用过,出售时通常会赠送一些设施设备。购房者在签订房地产买卖合同时,应将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,并在交房时按照合同约定进行清点。这些设施设备包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

七、维修基金结算

根据相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款项不予退还。购房者可以向物业管理企业提供证明,凭借《住宅维修基金结算交割单》向购房者收取剩余部分的维修基金,并将维修基金的人更名为购房者。

八、办理物业更名

购房者在办理产权证办理结束后,需要携带新产权证和身份证到物业公司办理物业更名手续。

九、户口迁出迁入

购房者在买卖二手房时,除了要进行房屋交接和权利转移外,还需要关注原业主的户口是否已及时迁出。购房者可以在房屋交接前一天到当地派出所查阅原业主的户口迁出情况,并与原业主约定清楚是否需要在交房后才可迁出。

十、签署《房屋交接书》

购房者在收到钥匙并结清尾款后,务必不要忘记签署《房屋交接书》。该书是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者的凭证,交房的时间点也是签署《房屋交接书》的时间点。如果忽视了这一步骤,将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

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