哪些房产必须要进行房产公证才能过户

一、个人继承房产办理过户

通过继承取得房产时，必须先到公证部门办理《继承权公证书》，在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可少的。

二、作为遗产分割的房产办理过户

遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，需要经过公证的遗产分割协议，然后才能办理遗产过户手续。

三、赠与的房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

四、涉外和港澳台的过户房产

涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能办理过户手续。

房产公证的作用

房产公证可以确保房产交易行为的真实性和合法性。通过公证，可以确保房产交易行为确系行为人所为，并确保行为人真实意思的表达。同时，公证还可以确保交易行为的合法性，通过专业人士的审查，遵循相关法律规定，保障交易的合法性。

房产公证的办理流程

办理房产公证的流程包括当事人准备材料、当事人亲自到公证处填写申请表格、公证人员核对信息、当事人在协议书上签字。办理房产公证的收费标准是不满1万元的按受益额的1%收费，1万元以上的按受益额的2%收费。

办理房产公证所需资料

办理房产公证需要准备个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。在协议书中，双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。