买安置房存在哪些风险？如何规避？

一、家庭成员内部分配争议

根据拆迁安置房的分配可能会引发家庭成员之间的争议。如果协商不成，可能会诉诸法院解决，最终确定合法权益人也无法确定。

二、无产权问题

有些拆迁安置房可能由于其他原因导致无法办理产权证。这可能会给购买者带来麻烦和风险。

三、房价变动

由于交易时间漫长，房价变动的可能性较大。如果出售方为谋取更大利益，可能会将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，从而使购买方无法实现购房目的，只能主张债权。

四、拆迁安置房被查封

在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

如何规避风险

对于有证的拆迁安置房，可以进行买卖交易，与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，需要注意以下几点：

1. 调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，可以办理产权证；

2. 办理公证手续，确保交易过程无纠纷；

3. 有些开发企业可以提供更名(过户)服务，适当收取费用，可以是解决问题的一种方式。

安置房的政策规定

根据相关法规和政策，安置房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。现行市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者刚刚取得产证，按规定5年内限制转让。买安置房存在较大风险，甚至没有保障。

买安置房需要谨慎，了解相关政策规定，尤其是对于无证的拆迁安置房，需要特别注意产权问题和交易过程中的风险。遵循相关规定，规避风险，才能保障自己的权益。