买房拿不到房产证的原因及应对方法

一、开发商原因拿不到房产证的情况

1、开发商已失去办理产权证资格

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证。可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

应对办法：要求开发商承担违约责任。开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。

二、购房者自身问题拿不到房产证的情况

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证。比如购房者买房却没有缴清房屋相关税费，购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明，购房者办理产权相关证明提供不充分等。

三、房屋管理部门原因拿不到房产证的情况

除了开发商和购房者的原因之外，一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证。比如房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

应对办法：购房者应向房屋管理部门的上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

买房拿不到房产证的原因主要包括开发商原因、购房者自身问题和房屋管理部门原因。购房者应根据具体情况采取相应的应对方法，要求开发商承担违约责任，解决自身问题，向上级主管部门提出异议等。