买房产权问题,需注意无产权证书、交易受限、长期未办证等情况
2024-10-17 13:29一、无产权证书
并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书。有些购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,导致开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋。购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外,还有一种情况是房子本身的问题,比如小产权房,这种房屋是在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,也就没有国家颁发的产权证书。
二、产权交易受限
有些房子虽然有房产证,但产权交易却会受到限制。共有产权房是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让。而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人。另外,还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或属于安居用房等情况,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。
三、长期未办房产证
有些购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证。这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷。这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。购房者手里只有购房合同和发票,需要搞清楚办理不了房产证的具体原因,是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,以便双方协商处理。
四、承租人优先购买权
这是二手房交易中比较常见的情况,很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚取租金。根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
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