新房税费交纳时间及计算方法详解

一、新房税费的交纳时间

根据购房流程，一般情况下，贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，这个时候一般需要交纳契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期则需要支付违约金。此外，购房者还需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。

二、新房契税的征税对象和计算方法

1. 征税对象：新房契税的征税对象是境内转移的土地和房屋权属。无论是买房拆料还是翻建新居，甚至是国有土地使用权的出让，都需要交纳契税。

2. 计算方法：新房契税的应纳税额=计税依据*税率。计税依据一般以房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时则以差额为依据。税率采用幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%之间选择。

三、新房契税的具体计算

新房契税的具体计算方法在各地区可能会有所差别。一般来说，90平米以下的普通住宅按1%计算，90-144平米的按2%计算，144平米以上的按3%计算。商住房一般为3%到4%。普通住宅和非普通住宅的定价可能会根据价格和区域划分，例如上海对内环、中环和外环的普通住宅定价不同。

购买新房需要交纳契税和维修基金。契税的交纳时间一般在贷款批下来后，开发商通知购房者去交房时。契税的计算方法是根据房屋买卖的成交价格或房屋交换的差额来计算，税率采用幅度税率，各地区可以在3%~5%之间选择。购房者在购买新房时需要了解当地的具体政策和规定，以便及时交纳税费。