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二手房买卖赎楼的流程详解

2024-10-17 12:30

二手房买卖赎楼是指在购买二手房时,卖方需要提前还清贷款,以便买方能够顺利办理贷款手续并完成交易。下面,我们来详细了解一下二手房买卖赎楼的流程。

二手房买卖赎楼的流程详解

一、签署买卖协议

买卖双方首先需要签署买卖协议,明确房屋的买卖价格、交付时间等相关事项。

二、贷款申请

卖方在签署买卖协议后,需要提前还清贷款,以便买方能够顺利办理贷款手续。买方选择贷款银行后,需要提交相关资料,办理二手房按揭贷款。

三、银行审查

银行会对买方提交的资料进行审查,如果符合要求,会出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

四、担保公司办理赎楼手续

买卖双方需要向担保公司申请赎楼贷款担保,并签署担保文件,提交所需资料。担保公司会进行调查和审批,通过后双方需要到公证处办理全权委托公证。

五、缴纳费用

卖方或买方需要向担保公司缴纳担保费和手续费。

六、银行与担保公司签署合同

担保公司审批通过后,会与银行签署《保证合同》。

七、赎楼成功

在抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司会向银行还卖方原贷款的余额,从而完成赎楼。

八、办理手续

担保公司的经办人员会办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

九、办理抵押登记

出证后,买方需要向银行办理抵押登记手续。

十、放款

抵押登记办妥后,银行同意放款给买方,此时担保公司的担保责任解除。

通过以上流程,买卖双方能够顺利完成二手房买卖赎楼的交易。

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