开发商违约情况及应对方法

一、逾期交房

根据购房合同，开发商应按时交房，但逾期交房是常见的开发商违约情况。逾期交房会给购房者带来经济压力，特别是那些租房等待新房交付的购房者。对于逾期交房，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约金。

二、与约定不符

开发商在销售房屋时常常夸大优点，故意避开缺点，这也是开发商违约的一种情况。购房者收房后发现房屋与合同约定不符，如面积、窗户形状、水电气到户等问题。这些都属于开发商的违约行为。但对于一些细小的质量瑕疵，不应视为开发商违约。

三、宣传与实际不一致

除了开发商的承诺，宣传中也存在虚假成分，如地理位置、价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。购房者可以将商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请，并要求开发商履行承诺。

四、不合理收费

购房者需要了解购买房屋需要交哪些费用，并关注收费情况。开发商不应收取超出合理范围的费用，如一年以上的物业管理费、超出公摊部分的费用、办理房产证的手续费等。如果开发商单方面收取这些费用，属于开发商违约行为。

开发商违约怎么办？

购房者遇到开发商违约情况，首先要查看购房合同中的规定。如果合同对违约金有明确规定，或者法律对违约金作出了规定，开发商需要承担违约金。具体违约金的计算方式可以根据合同约定或法律规定。

购房者在购买房屋时要注意开发商的违约情况，如逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致、不合理收费等。对于开发商的违约行为，购房者可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担相应责任。