贷款买房的利率

贷款期限5年以上商业贷款利率是4.90%，受政策的影响，各地银行对首套房贷款利率不同，全国首套房利率为5.3%，利率上浮5%到20%，二套房贷款利率上浮10%到30%。公积金贷款利率为3.25%，二套房贷款利率上浮10%。购房者在签订合同，并取得房款的凭证后，持有关法律文件与发展商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额，利率，其他权利义务。
经常用到的还款方式就是等额本息还款，也就是人们常说的固定还款，固定房贷最大的好处就是利率不随物价调整，但利率因为是借款人锁定的加息风险，所以常比利率高出一定的百分点。还有等额本金还款，采用等额本金还款，借款人在还贷时，每月负担会大。但是随着时间的推移，负担会逐渐减轻，最后利息支出较低，最近几年的利率是有所降低的，买房子的时候自己注意。