公积金贷款买二手房的条件和额度限制

公积金贷款买二手房是许多购房者的选择，但需要满足一定的条件和额度限制。

一、条件

1. 房子不能是砖混结构：一般来说，砖混结构的房子多出现于上世纪90年代初期，如果购买的二手房房龄较短，一般不会有这个问题。

2. 申请人连续缴纳公积金6个月以上：申请人的住房公积金账户应该处于正常状态下，并且已连续缴存6个月以上。这意味着从申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。需要注意的是，公积金中断后个人是无法补缴的。

3. 个人征信良好：如果申请人有信用卡多次逾期或贷款逾期等不良记录，将直接影响到个人贷款的申请。

二、额度限制

二手房贷款的最高额度不能超过房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或升值的商品房，借款人如果受过高等教育、职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，非当地户籍或无固定居所的购房者，贷款额度会相对减低。

三、贷款期限

1. 二手房已使用年限与贷款年限的和不能超过30年。

2. 二手房的房龄不能超过15年。

3. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

需要注意的是，贷款期限的四个条件必须同时满足。

购买二手房时，需要满足公积金贷款的条件和额度限制。购房者应了解相关政策，确保自身符合条件，并根据个人情况合理规划贷款额度和期限。