房屋拆迁中的五个条件不满足不能签字

一、拆迁必须公示

在房屋拆迁之前，当地政府会向拆迁区域发出拆迁公告，公示拆迁原因、期限、单位等信息。被拆迁人需要了解并知晓拆迁事项，以便行使自己的权利。同时，被拆迁人的安置情况、补偿办理的时间和地点也需要进行公示。

二、不签空白协议书

在拆迁过程中，开发商往往会使用各种方法让被拆迁人签署协议。有些开发商甚至会给被拆迁人一份格式协议，让其签字。被拆迁人需要注意，口头承诺一定要在书面上体现出来，合同不能留空白，以防止开发商事后涂改或不认账。

三、拆迁补偿不全面

拆迁补偿是被拆迁人最关心的问题。不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，都应该全面进行补偿，包括房屋及其附着物和收益。有些开发商只给被拆迁人补偿房屋，而对附着物和收益却不提及。此外，现行拆迁政策要求双向补偿，即对宅基地和房屋分别进行补偿，被拆迁人不能只拿其中的一份。

四、拒绝拖欠补偿款

正常情况下，确定拆迁后，先签署协议，然后给予补偿款，最后进行拆迁。但有些开发商为了赶工期，催促被拆迁户先搬迁，并承诺事后给予补偿款，这是违反国家拆迁政策的规定。如果遇到开发商资金链断裂而跑路，被拆迁人房子被拆了，但拆迁款却迟迟拿不到，这无疑是一种无奈。

五、确定拆迁主体的合法资质

根据《土地管理法》规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村并不属于拆迁征收房屋的主体。此外，具体执行拆迁的企业也必须具备相关部门审批的合法资质，否则可能损害被拆迁人的权益。