购房合同注意事项，细节不容忽视

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，签订合同时需要注意一些细节，以保障自身的权益。以下是购房合同签订时需要注意的几个细节：

一、使用规范的合同文本

购房者在签约前要确认合同文本是否规范，并且不得随意修改合同内容。合同中的条款应认真填写，并清楚了解各项条款的具体内容。不要随意签订开发商自己制定的定购协议书。

二、明确房屋的面积

购房者应在合同中明确房屋面积，并在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

三、留意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约时应认真阅读商品住宅质量保证和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

四、注意合同中的土地性质

购房者在购买房屋时要注意土地性质是否为出让土地，以及使用年限是否为70年。

五、留意房屋的用途

购房者要注意房屋的用途，有些房屋虽然与住宅相似，但实际用途是公寓，无法迁入户口，可能影响子女的教育问题。

六、签合同前要看清开发商资质

购房者要确保开发商具备完整的资质，避免购买房屋后无法办理产权证或无法享有相应权益的情况。

七、有关赔偿的问题

购房合同中对双方违约后的赔偿金额往往不对等，购房者应约定好关于违约赔偿的具体事宜，尽可能明确。

八、交房逾期的问题

购房者在签约时要将交房日期明确到具体的日期，避免开发商以模糊的时间来蒙骗购房者。

购房合同签订时需要注意以上细节，以保障自身权益。购房者在签约前应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士。