买房商业贷款流程及条件详解

买房商业贷款是购房者常用的一种贷款方式，下面将详细介绍买房商业贷款的流程和条件。

一、办理面签

办理面签是买卖双方办理贷款所需的资料收取和签署贷款合同的过程。在面签时，需要准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同等备件。办理面签后，还需要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

二、报银行评估

在面签时提供的网签合同中，有网签价格一栏。银行会根据房屋实际情况和网签价格，进行房屋价值评估。评估报告由银行认可的评估所出具，有些评估所需要实地查看房屋情况，有些要求提供房屋照片。

三、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件真实性进行审查，有些银行还会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据放款额度进行把控，审批合格后即可批贷。

四、审批合格批贷

银行会通知买方审批合格，并在2个工作日后办理过户手续。

五、过户后放贷

办理过户后，买方将在5-10个工作日内获得房产证和他项权证。银行会带走他项权证，并在5-10个工作日内放款。放款后，买方需要按照抵押合同中的还款计划书按时还款。

商业贷款的条件

1. 贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 银行对首付款有一定要求，具体要求因银行而异。

5. 需要提供可作抵押或质押的资产，或有符合条件的单位或个人作为保证人。

6. 需要具备购房合同或协议。

7. 提出借款申请时，需在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款。

以上就是买房商业贷款的流程和条件的详细介绍，希望对购房者有所帮助。