租商铺需要注意哪些方面的问题？

一、核实出租者的身份

在签订租赁合同前，一定要核实出租者的身份，确保他是店铺的真正主人。可以查看对方的产权证和身份证，如果是法人则需要提供营业执照和法定代表人身份证明。如果产权证上有多个权利人，他们也需要同时到场签订合同。

二、租赁保证金

租赁保证金是用于抵充承租人未缴付的费用，建议押金应适当高一些以应对电费、电话费、物业管理费等高额费用。同时，合同中应约定补足押金的方案，以防止承租人不断拖欠费用。如果承租人未在合理期限内补足押金，出租人可以解约并追究违约责任。

三、有的放矢选店铺

创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来选择商铺的落点。比如，服务领域的店铺应选在居民区，餐饮行业的店铺应选在人流密集地区，以保证一定的消费客流。

四、租赁登记

租赁合同登记备案是非常重要的，可以保证合同的效力并对抗第三人。建议在商铺所在地的房地产交易核心办理租赁备案登记，同时也有助于办理营业执照。

五、由下至上谈租金

在谈租金时，应先预设一个上下限，然后从较低心理价位开始谈判，以挤出价格“水份”，避免被对方牵着鼻子走。

六、确定免租装修期

商铺租赁中常常会约定免租装修期，即在交房后承租人可以免除装修期间的租金。在签订合同时要明确约定免租装修期的起止时间和免除的具体费用，一般情况下只免除租金，其他费用仍需按合同约定承担。

七、调查商铺的产权

在承租商铺之前，要去房地产交易核心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋适合商业用途。还要确认房屋的权利人，并与其签署租赁合同。此外，还要注意是否有租赁登记信息，以免影响新承租人的租赁关系和办理营业执照。