二手房交易注意事项及中介合作要求

一、卖方注意事项

1、确认房产证信息

要核实房产证上的人与业主身份证是否一致，以及房产证上有几个人的名字。在签订买卖合同时，需要房产证上所有产权人的签名才能生效。

2、了解产权情况

要确认房子的产权清晰，是否被查封或抵押，以及业主是否能够自行解决抵押问题。最好与业主一起到当地房管局核实清楚。

3、注意房子的历史

要确认房子是否有过死亡事件，是否是凶宅。如果不介意，可以忽略这一点。但如果价格很便宜，还是需要考虑一下。

4、学位和户口情况

要确认房子的学位是否被占用，如果被占用，即使买了房子，短时间内也无法使用。此外，要注意房子的户口是否被占用，如果业主占用了户口，买家无法迁入，会影响孩子在附近的入学。

5、了解银行评估价

有些地区业主放售的价格可能高于银行对房子的评估价格。如果需要贷款，要了解清楚能贷款多少，首付要多少，是否有足够的首期款。

6、确认精装修房的家私电器

有些业主会将名牌贵重的家私电器一起出售，如果是这种情况，要在买卖合同中备注好家私的品牌。以免发生业主更换家私电器的情况，导致买家的损失。

7、结清水电燃气和物业费用

要确认交房前原业主是否结清了水电燃气和物业管理费用。有些业主很久没有交费，交房后就消失了，买家找不到人。

8、确定交易流程时间节点

与中介协商确定每一步交易流程的时间节点，以避免因时间拖延导致买家入住时间受影响。

9、解决租约问题

如果房子有租约，要提前解决好租客搬走的问题，以免交房后租客不肯搬走，给买家带来麻烦。

10、明确合同要求

如果合同中没有涉及的事项，可以在合同后面的备注中加上，以确保各事项都有明确要求，避免不必要的纠纷。

二、中介合作要求

1、确认中介公司合法合规

要核实中介公司是否合法合规，是否有不良记录。

2、确保中介有资格证

要确认负责签合同的中介是否持有资格证。在发生纠纷时，没有资格证的中介签署的合同可能会被视为无效。

3、配合买家要求

要确保中介能够配合买家对卖方的要求。有些不良中介为了成交可能会隐瞒业主的信息，导致买家利益受损。

4、了解业主税费情况

要了解业主的税费情况。在三方交易中，买家需要承担业主实收的税费。有些业主的税费可能只有几百块，而有些业主的税费可能高达几十万。这个问题需要引起重视。

5、了解贷款公司实力

最好与办理贷款业务的公司业务负责人取得联系，了解贷款公司的资质实力。这样可以得到最新情况，避免中介隐瞒其他信息。

买卖双方在二手房交易中需要注意的事项和对中介的要求都是为了保障双方的利益，确保交易顺利进行。