二手房装修注意事项，避免后患

一、更换旧材料为环保材料

在二手房装修中，很多旧材料已经更新换代为环保材料。因此，建议遇到以下情况时最好进行更换：

1. 原墙面、顶面基层是沙灰墙的，需要铲除重做水泥抹灰基层。

2. 二手房电路老化，需要更换电线，并符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。

3. 二手房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

4. 在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。

5. 二手房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。因此，建议使用PPR管进行更换。

二、地板翻新的要求

地板翻新是将地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新的过程。但并不是所有的地板都适合进行翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1-2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

三、卫浴间漏水的处理

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题。实际上，很多二手房的卫浴空间都存在漏水的现象。建议在搬入二手房之前，进行一个闭水试验，检查以前的防水处理是否做得良好。如果发现问题，一定要重新做防水，然后再进行贴瓷砖。

四、随意拆改结构的风险

二手房的户型结构往往不是很好，因此一些购房者在购买二手房后，会考虑修改房屋的结构。然而，随意拆改结构可能带来一系列问题，比如墙裂、塌陷以及电路不通等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果随意拆改结构，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

五、新刷墙面掉漆的原因

有些二手房在装修时选用了名牌漆，但新刷的墙面却频频掉漆。这可能是因为粉刷之前没有打好底子，直接往墙上刷漆的方式是欠妥当的。一般来说，需要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等。最好请专业的施工人员进行施工，这样能更好地保障今后的使用效果。