收房须知，注意这些事项！

一、注意收房流程

购房者在收房时需要了解收房流程，避免被开发商牵着鼻子走。正常的收房流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

二、检查开发商证件

购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等证件。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

三、验收内容

购房者在收房时需要对房屋内部的设施和质量进行验收。购房者可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如墙面、门窗等。还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

四、注意费用

购房者在收房时需要交一些费用，但需要清楚哪些费用是该交的，哪些费用是不该交的。物业费和房屋维修基金是必须要交的，但不同物业收取的费用期限和标准是不一样的。购房者要注意与开发商签订协议，避免被要求交付不合理的费用。

五、遇到问题及时反馈

购房者在验收房屋时可能会遇到一些问题，需要及时反馈给开发商，并要求其在一定时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房;如果是一些小问题，可以要求开发商进行修补。购房者要注意与开发商签订协议，确保问题得到妥善解决。