房贷批下来多久可以提前还贷

一、不同贷款机构对提前还贷的时间要求

根据不同的贷款机构，提前还贷的时间要求也不同。建设银行和中国银行一般要求借款人在偿还一年的贷款后才能申请提前还贷，而工商银行则要求按时还款半年后可以申请。其他商业银行如招商银行、交通银行和东亚银行等，也要求在按时足额还款一年后才能提前还贷。当然，也有一些银行对提前还贷时间没有要求，借款人可以随时申请提前还贷。

二、适合提前还款的情况

1. 没有好理财项目的人：如果手头闲钱较多，但存入银行只能获得较低的利息，此时提前还贷是一个不错的选择。根据中国银行国际金融研究所的统计数据，国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94%，而平均房贷利率为4.47%。因此，提前还贷可以减少支付的利息。

2. 喜欢无债一身轻的人：如果房贷成为了你最沉重的负担，影响了日常生活，那么提前还贷可以减轻负担，让你无债一身轻。

3. 处于还贷初期的人：无论是等额本息还是等额本金，越早还款越划算。因为前期多还，借款人的本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。

三、提前还款利息的计算

房贷提前还款可以减少利息。提前还款减少的是所提前偿还本金那部分的利息，而之前已经还的利息是不能减免的。举个例子，如果贷款金额为20万，贷款期限为20年，假设利息总额为10万元，已经还了1年，其中1万是本金，1万是利息，那么剩下的本金为19万，剩下的利息为9万。如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了。借款人可以根据银行计算出的剩余贷款额，存入足够的钱来提前还贷。

购房者在申请房贷时，应提前了解贷款机构对提前还贷的时间要求。对于没有好理财项目、喜欢无债一身轻或处于还贷初期的人来说，提前还贷是一个不错的选择。提前还款可以减少支付的利息，减轻负担，让借款人早日无债一身轻。