办理抵押贷款需注意事项及材料准备

一、注意房屋产权

并非所有房屋都能办理抵押贷款，首先要搞清楚房屋的产权是否存在问题。银行要求办理抵押贷款的房屋必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。例如，小产权房没有产权证书，银行不支持小产权房抵押贷款。对于想要购买小产权房的人来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

二、注意银行贷款要求

银行对贷款人有一定要求，为了保证借出去的款项能够及时收回，银行会着重考察贷款人的还款能力。一般要求贷款人有稳定的经济收入、信用良好、有还款能力，没有违法和逾期还款记录。个人信用不好、存在逾期还款记录的贷款人办理抵押贷款会受到影响。

三、注意还款方式

银行抵押贷款有两种还款方式，分别是等额本金还款方式和等额本息还款方式。等额本息还款方式的优点是借款人可以准确掌握每月的还款额，方便进行合理的收支安排。等额本金还款方式适合还款初期还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，还款压力也大。

四、注意按时还款

贷款人要引起重视还款日的问题，要在还款日之前将还款金额存入相应的账户。如果中途遇到困难无法按时还贷，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果银行同意就可以办理贷款延长。

五、抵押贷款需要的材料

银行办理抵押贷款需要提供抵押物，一般办理住房抵押贷款的人较多。根据具体情况准备材料，如果房子是没有贷款的现房，需要准备房地产抵押合同、房产证、银行抵押贷款合同、结婚证、夫妻双方身份证复印件、收入证明等。如果抵押的房子是期房，贷款人需要提供购房预售合同、与银行签订贷款合同、购房预交款收据复印件、借款人身份证、结婚证。