离婚财产分割中如何分割房子

一、婚前购房的分割

婚前购房的分割情况主要有以下几种：

1. 婚前一方全款买房，并取得房产证

这种情况下，房子属于婚前财产，离婚时与对方无关。

2. 婚前一方全款买房，婚后才取得房产证

同样属于婚前财产，离婚时与对方无关。

3. 婚前一方买房，房产证只有一方名字，双方共同还贷款

根据新婚姻法，房产证归谁名字，房子就归谁。但在具体分割时，获得房子的一方需要给另一方补偿，补偿标准一般为共同还贷款的一半。

4. 婚前一方出资买房，但房产登记在对方名下

这种情况一般按赠与处理，房产证上是谁的名字，房子就归谁。除非另一方能提供出资证明或证明自己没有赠与。

5. 婚前双方共同出资买房

如果是同居期间购房，法院会按照共同生活期间和共同使用为目的，作为共同共有处理。如果不是同居期间购房，则需要根据具体情况综合评判。

6. 婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作

一旦在房产证上加上对方名字，就等于自愿将房屋产权赠送一半给对方，离婚时房子需要对半分割。

二、婚后购房的分割

婚后购房的分割情况主要有以下几种：

1. 婚后一人用婚前个人财产出资买房

如果是全款购房，房屋仍然属于个人财产。如果只付了首付，还贷和增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要对半分割。

2. 婚后一个用婚前个人财产出资买房

无论房屋登记在双方名下还是对方名下，都属于一方对另一方的赠与，房子为夫妻双方共同财产。

3. 婚后双方用共同财产买房

无论房屋登记在双方名下还是一方名下，房子都属于夫妻共同财产。

4. 婚后双方用共同财产买房，房屋登记在未成年子女名下

这种情况一般视为未成年子女的财产，由抚养方暂时管理。

以上是离婚财产分割中房子的分割原则和补偿标准，具体情况还需要根据法律和案件具体分析。