安置房买卖常见纠纷及解决方法

安置房买卖是一个复杂的过程，往往容易引发各种纠纷。下面将介绍一些常见的纠纷情况以及解决方法。

一、共有房屋未征得同意

在夫妻双方或多人共有房屋的情况下，如果出售者未征得其他共有人的同意，私自出卖共有房屋，就会引发纠纷。这种情况下，卖房者的主体合法性或合格性存在问题。

二、购房主体不合格

在一些城市中，购买安置房的主体必须符合一定的条件，比如具有本市户口或大陆户口等。如果购房主体不合格，就会产生纠纷。

三、房屋性质不符合规定

由于房屋的性质不同，也容易引发纠纷。比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖。如果违反规定进行买卖，就会引发纠纷。

四、买卖合同效力发生纠纷

买卖合同的效力是安置房买卖中常见的纠纷之一。有些情况下，双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋进行买卖，这时合同就会被视为无效，容易引发纠纷。

解决方法：

一、协商解决：协商沟通是解决纠纷的第一步，也是双方当事人快捷的方式。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。

二、调解解决：如果双方协商不成，可以通过第三方进行调解。虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决纠纷的方式。

三、诉讼解决：如果协商和调解都无法解决纠纷，那就只能将纠纷诉诸于法院。虽然这种方式较为公平，但是耗时较久，成本也较高。

安置房买卖中常见的纠纷包括共有房屋未征得同意、购房主体不合格、房屋性质不符合规定以及买卖合同效力发生纠纷等问题。为了解决这些纠纷，可以采取协商、调解和诉讼三种方法。