期房收房的注意事项及费用解析

一、注意收房流程

购房者在收房时需要了解收房流程，避免被开发商牵着鼻子走。正常的收房流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。购房者可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

二、检查开发商证件

购房者在验收房屋时需要检查开发商的证件，包括《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等。这些证书对开发商有约束作用，购房者可以以此来追究其责任。

三、验收内容

购房者在验收房屋时需要注意房屋内部设施和质量的验收。购房者可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，如墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程。同时，购房者要做好记录，以备后续维权。

四、注意费用

购房者在收房时需要交一些费用，如物业费和房屋维修基金等。购房者要清楚哪些费用是该交的，哪些费用是不该交的。物业费和房屋维修基金是必须要交的，但不同物业收取的费用期限和标准有所不同，购房者要注意与开发商签订协议。

五、遇到问题及时反馈

购房者在验收房屋时可能会遇到一些问题，如房屋质量问题或小问题。购房者要及时反馈，并要求开发商在一定时间内解决。对于房屋主体质量问题，购房者可以选择退房；对于小问题，可以要求开发商进行修补。购房者要注意与开发商签订协议，确保自己的权益。

期房交房的费用：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

2、住房维修基金：购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋产权登记费：根据具体城市的收费标准。

4、证照印花税：每本5元。

5、工本费：每本10元。