买房四金详解，你了解吗？

买房对于大多数人来说是一项重要的决策，而在购房过程中，涉及到的四金也是需要了解的重要内容。下面，我们来详细解释一下这四种金钱支付方式的含义和作用。

一、定金

定金又称为保证金，是买卖双方在签订合同之前或履行之前约定支付的一定数额的金钱，用于约束双方的行为。根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果购房者如约购买房子并支付了房价款，定金应当抵作价款或收回。但如果购房者没有履行合同约定的条款，就无权要求返还定金；而开发商如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二、订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。购房者在向开发商支付定金后，就拥有了在一定期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，订金视作预付款，不具有担保债权的履行作用，也不能表明合同的成立。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分；在合同没有履行的情况下，无论是违约一方还是接受方违约，订金都要原数返回。

三、认筹金

认筹金是购房者在缴纳后获得房屋优先购买权的一种金钱支付方式。很多开发商在认筹金支付后还会提供一定程度的优惠活动。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以按照优先选择的顺序选房，选中后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，认筹金是可以退还的。但需要注意的是，认筹金实质上是开发商在开盘前得到的大笔资金，用于解决燃眉之急。

四、诚意金

诚意金也称为意向金，是中介与买卖双方在合同中约定的一种金钱支付方式。在法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是因为交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

购房者在购房过程中需要了解并谨慎选择四金的支付方式。定金、订金、认筹金和诚意金各有不同的作用和约束力，购房者在签订合同时要仔细阅读条款，并保留一份心眼。