买房前需要了解的专业名词和注意事项

一、了解专业名词

在买房前，了解房产领域的专业名词是很重要的。其中，公摊面积是指整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙墙体水平投影面积的一半。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，一般多层的得房率为88%，高层的得房率为72%。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。小区绿化率是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。

二、关注楼盘的实际赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘价格较高，但它们通常会通过赠送面积来吸引购买者。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%，这样计算实得面积后，单价并不会很高。因此，在选择楼盘时，除了看销售面积，还要仔细计算赠送面积，以了解实际单价。

三、考虑开发商质量

选择好的开发商很重要，因为他们通常有充足的资金，并且在小区实景、建筑细节和园林设计上会有好的呈现。好的开发商不仅在前期施工时负责，也会在后期的物业管理上尽心尽责，确保小区的质量。

四、重视建筑质量

一般情况下，高层建筑的建造标准和质量要高于多层建筑。高层住宅由于是钢筋混凝土结构，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。因此，在购房时要注意建筑质量，以确保房屋的安全和舒适。

五、考虑小区氛围

规模大的小区通常有更多的配套设施，因此更有保障。此外，购房者还要了解小区的现在和未来的规划，包括规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流，以及是否实现人车分流等。同时，小区的配套设施和物业管理质量也需要考虑。

买房前需要了解专业名词，关注楼盘的实际赠送面积和开发商质量，考虑建筑质量和小区氛围等因素，以做出明智的购房决策。