还贷中的房子可以买卖吗？解读转按揭、用首付款缴清剩余贷款和利

一、转按揭

转按揭是指在还贷过程中，买卖双方签订房屋买卖合同，并由买方、卖方、律师三方签订转按揭交易安全保证合同。首先，买方向卖方支付30%或约定的首付款。然后，卖方向原贷款银行提出提前还款申请，并获得银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的意见后，将房屋交付给买方。接下来，买方凭借房屋买卖合同向新的贷款银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等信息后，开始放款。贷款直接划入卖方账户，卖方用这笔钱还清原贷款后，将房产解押并交付买方使用。最后，买方、卖方和律师一同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

如果买方愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，也可以选择这种方式。首先，卖方向贷款银行申请提前还款。买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，确保有担保公司在场作证。然后，卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并事先在还款账户中存入足额款项。银行贷后管理中心出具解押材料，卖方前往不动产登记中心解押，取回房产所有权。最后，买卖双方继续办理剩余的房屋买卖手续。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，还可以利用其他抵押物如车子或其他房产来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。这种方式有点拆东墙补西墙的味道，但是可以帮助买方完成交易。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易并拿到买方支付的款项后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。