买房时收入证明开多少合适，银行要求如何？

一、不同银行对收入要求不同

根据不同城市和银行的要求，申请贷款买房时需要提供的月收入一般要求是月还款的两倍以上。以招商银行某分行为例，月贷款支出与月收入比控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。因此，在购房时需要提供足够的收入证明来满足银行的要求。

二、收入证明的格式

收入证明一般是月收入，包括税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红以及其他收入。不同银行对收入证明的格式要求也不同，有些银行有统一的格式规定，而有些银行则没有。在开具收入证明时，需要注意必须的格式，具体的要求可以咨询贷款银行。

三、开具收入证明的注意事项

1. 必须盖章：开具收入证明时，一定要去单位加盖公章，并提交原件而不是复印件。银行要求盖章的章必须是贷款人单位的财务章或者单位的公章，而且很多银行都规定必须是圆章。

2. 年收入的计算：年收入不仅包括每个月发到银行卡里的工资，还应包括奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

四、不同情况下的收入证明要求

1. 有工作单位的申请人：开具收入证明时，需要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄等。同时，必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效。此外，还需要填上公司地址、联系电话，以及单位负责人的签字。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。

2. 没有工作单位的私营业主和自由职业者：开具收入证明的同时，还需要提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）。自由职业者如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，需要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明持续收入。

五、增加贷款资质的额外资产证明

如果申请人有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可以向银行提供。这样能增加贷款资质，对批贷有帮助。

购房时提供收入证明是必要的，不同银行对收入要求不同，开具收入证明时需要注意格式、章的盖印和年收入的计算。同时，如果有额外的资产证明，也可以提供给银行以增加贷款资质。