房屋维修基金的定义、缴纳比例和使用规定

一、房屋维修基金的定义

房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、房屋维修基金的缴纳比例

房屋维修基金的缴纳比例由国家制定。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

三、房屋维修基金的使用规定

房屋维修基金的使用是有严格的规定的，只有在房屋出现质量问题时才能使用。房屋主体承重结构部分和公共部位的维修属于房屋维修基金的范围，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备也属于维修基金的范围，包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

四、房屋维修基金的申请和使用

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，申请程序较为复杂。想要支出房屋维修基金需要遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。

房屋维修基金是购房者按照一定比例缴纳的专款专用资金，只能用于维修房屋。购房者在购房时需要签订有关维修基金交缴约定，按照购房款的2-3%向售房单位交纳维修基金。房屋维修基金的使用是有严格规定的，只有在房屋出现质量问题时才能使用。房屋维修基金的申请和使用程序较为复杂，需要遵循特定的原则和条件。购房者在购房时应了解清楚房屋维修基金的相关规定，以便在需要时能够正确使用维修基金。