购买小产权房的风险及其保障问题解析

一、小产权房的法律效力

购买小产权房的买卖合同一般被认定为无效，因为小产权房没有正式的房产证，只有使用权而没有所有权。这意味着购房者在法律意义上并没有真正的产权保障。

二、小产权房的房产转让

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案，因此小产权房并不具备合法的产权转让条件。购房者在遇到国家征地拆迁时，无法获得拆迁补偿。

三、小产权房的政策风险

购买小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房者可能面临无法取得房屋，无法及时索回房款的尴尬境地。

四、小产权房的监管缺位

乡产权房屋的开发建设缺乏明确的规定和约束，监管存在缺位，对购房者的利益造成一定影响。同时，开发单位的资质问题也导致房屋质量和售后保修难以保证。

五、小产权房的保障问题

购买小产权房存在较大的风险，因此购房者需要谨慎选择。在购买前，应仔细了解相关政策和法律法规，选择有信誉的开发商和项目。同时，购房者可以咨询专业律师，了解自身权益保护的方式和途径。

六、小编总结

购买小产权房存在法律效力、房产转让、政策风险和监管缺位等问题，购房者需要谨慎选择。在购买前，了解相关风险并咨询专业人士是保障自身权益的重要步骤。