房产赠与他人是否需要缴纳税费？

房产赠与他人是否需要缴纳税费是许多人关心的问题。根据国家规定，房产赠与需要缴纳一定税费，包括公证费和契税。

一、房产赠与税费的计算

房产赠与税费的计算是按照房屋买卖的方式进行的。对于直系亲属赠与，只需缴纳契税，税率统一为3%。而对于非直系亲属赠与，需要缴纳契税、附加税和个人所得税。

具体计算方式如下：

1. 非满2年的房子要全额征收税，满2年的房子但非普通住宅采取差额征收的方式。差额征收的计算公式一般为：税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%。

2. 契税的计算公式为：契税=（指导价-税）×3%。

3. 个人所得税分为满五唯一和不满五年或满五不唯一两种情况。满五唯一的情况下免征个税，不满五年或满五不唯一的情况下需要按照差额20%的比例征收个税。

需要注意的是，交税的同时还需要缴纳税附加费，包括地方附加税、费附加税和城建税附加税。

二、免征个人所得税的条件

根据相关规定，符合以下情况的房产赠与不需要缴纳个人所得税：

1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。

3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

也就是说，依法继承房产或父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

三、房产赠与公证费

房产赠与过户还需要进行公证，因此需要缴纳公证费。普通商品房的公证费通常为商品房价格的2%左右，可以按评估价或当地指导价计算。

需要注意的是，若房子不能交易则也不能赠与。而直系亲属之间的赠与可以免公证，但需做亲属公证，若双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。