商铺贷款流程及注意事项详解

一、商铺贷款流程

商铺贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 开立活期存款账户

在办理商铺贷款前，借款人需要在银行的营业机构开立一个活期存款账户。

2. 填写借款申请表

根据银行的要求，借款人需要填写借款申请表，并按照银行的指示提交申请表和规定的材料。

3. 家访和调查

银行业务经办人员或指定的律师会对借款人进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。

4. 银行审批和签订合同

如果银行审批通过，银行会通知借款人审批结果，并与其签订借款合同。

5. 办理手续

根据具体情况，借款人可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续。

6. 贷款划拨

一旦银行批准贷款，贷款金额将直接划拨到合同约定的账户中。

7. 还本付息

借款人需要按照借款合同的规定进行还本付息。

二、购买商铺注意事项

购买商铺时需要注意以下几点：

1. 产权清晰

在购买商铺前，应向房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

2. 商铺内外区别

购买商铺时要清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3. 考虑回报率

购买商铺是为了经营，所以需要考虑商铺的回报率。一般回报率在8%以上可以考虑，商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估。

4. 考虑商铺面积

购买商铺时需要考虑商铺的面积。面积太大不仅总价高，而且不易出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽度深度短则更佳。

5. 考虑商铺的配套

商铺的配套设施与商铺的出租情况有很大关系。如果商铺用于餐饮经营，除了常规的上下水、电、卫设施外，还需要有预设的排烟等管道设施。内街式商铺是否有专用货运电梯等也需要考虑。

6. 贷款和其他税费

商铺贷款利率相对较高，贷款年限较短，银行对商铺贷款者的资质审核也较严格，购房者需要考虑贷款压力。此外，购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税和个人所得税等其他税费。

购买商铺贷款的流程包括开立账户、填写申请表、银行审批、办理手续和贷款划拨等步骤。购买商铺时需要注意产权清晰、商铺内外区别、回报率、面积和配套设施等因素。同时，购房者还需考虑贷款压力和其他税费等因素。