买卖、赠与、继承，哪种方式更划算？

一、买卖方式

根据交易程序办理过户，需要交税费，如个税、契税和增值税。如果房产满两年，可以免增值税；如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税。但如果有多套房产，每套房子都需要交契税和个税，总共需要承担4%的税费。不过，通过买卖方式过户后，未来子女再转让房子时不必收取差额个税，省下了一大笔钱。

二、赠与方式

赠与需要办理赠与公证书，费用根据地方不同有所差异。虽然赠与房子不用交个税和增值税，但要交契税，成本可能高达房产价值的5%。而且，未来子女如果要卖掉非唯一自住的房产，会收取差价的20%个人所得税。

三、继承方式

继承过户只需要交继承的公证费用，不需要交契税、个税和增值税。费用最低，但转让时要征收差额20%的个人所得税。除非房子是满屋唯一的自住房，否则父母的多套房产落到子女手里后，想再卖出去仍需交差额部分的个税。

买卖、赠与、继承三种过户方式各有优劣。买卖方式需要交税费，但未来转让不再收取差额个税；赠与方式不用交个税和增值税，但未来转让要交个人所得税；继承方式费用最低，但转让时也要交个人所得税。根据实际情况选择合适的方式才能更省钱。