禁止交易的房屋类型及相关规定
2024-10-17 05:56一、小产权房
小产权房只允许在同一村集体内部进行流转,城市居民购买小产权房是无效的。根据相关规定,小产权房不得确权发证,严禁交易。购房者应避免购买小产权房,尤其是选择已成规模化的小产权房,以免遭受拆除风险。
二、违规建筑
违规建筑指缺乏国家颁发的相关证件的房屋,随时面临国家的强制拆除,无法进行买卖。购房者在购房时应注意查验房子的相关证件,如果开发商拒绝提供证件,需小心。同时,要注意查看证件原件,以防复印件造假。
三、未交税费
房产交易需要缴纳税费,未及时缴纳税费将导致房屋无法交易。购房者应按时缴纳税费,切勿采取违法手段,如签订阴阳合同。违法行为不仅使购房合同无效,还会面临法律处罚。
四、占用耕地
根据土地法规定,耕地只能用于耕种,擅自改变土地性质是违法行为。私自占用耕地建房一经发现,不仅房屋会被强制拆除,还会承担法律责任。
五、公有房屋
公立医院、学校等名下的房屋属于公有性质,个人和企事业单位都无权处置。购房者发现房屋属于公有性质时,应放弃购买,以免遭受损失。公有房屋可以居住,但无法买断。
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