二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款

二手房购买者可以选择使用公积金和商业贷款的组合贷款方式，以满足购房的资金需求。组合贷款可以充分利用公积金贷款和商业贷款的优势，同时减轻购房者的还款压力。

一、申请组合贷款

购房者需要向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交相关资料。初审通过后，借款人需要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表，并办理相关手续。

二、签订合同

借款申请人在获得公积金个人住房贷款额度后，需要持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。在银行同意贷款后，借款人需要与贷款行分别签订公积金个人住房贷款和商业贷款的借款合同和担保合同。

三、办理抵押和保险

签订合同后，购房者需要根据法律法规的要求，办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单由贷款银行保管。

四、开立账户

购房者选择委托扣款方式还款的，需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立存款专户。

五、支用款项

购房者在银行前台填制贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入购房者的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。

六、按期还款

购房者需要按照借款合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和商业贷款。

七、贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种方式。购房者可以根据需要选择提前结清或正常结清贷款。提前结清需要在清偿应付款项后，向公积金管理部门或贷款行提出申请。

二手房可以通过组合贷款方式，同时使用公积金和商业贷款。购房者需要按照一定的流程进行申请和办理手续，同时按时还款，最终实现贷款结清。