二手房买卖的骗局及防范措施

一、核实房屋产权情况及性质

在购买二手房时，首先要核实房屋产权情况及性质。房屋权证是权的标志，只有登记在房屋权证上的人才有权卖房。如果非本人卖房，则要求卖方提供身份证件及签署的授权委托书。购房者可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

二、注意房屋及相关设施是否欠费

在购房时一定要核实清楚房屋及相关设施是否欠费，包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等。如果有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，并考虑保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

三、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的一个步骤，后面发生纠纷的机会也很多，因此要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时要求对方明确出具收条，并在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

四、防范常见骗局

1. 利用虚假身份骗取定金及购房款：购房者要警惕伪造虚假身份的骗子，避免在办理房屋更名过户手续之前交付定金或购房款。

2. 利用虚假房证骗取定金及购房款：购房者要注意核实房屋产权证的真实性，避免被交易房屋的承租人伪造房屋产权证而上当受骗。

3. 卖房人恶意转移资产交易更名无法完成：购房者要注意卖房人是否存在债务纠纷，避免购房款被追债导致交易无法完成。

4. 房产中介违规经营造成风险：购房者要选择守法经营、服务水平良好的中介公司，避免因中介违规经营而导致交易风险。

购买二手房时要谨慎选择，核实房屋产权情况及性质，注意房屋欠费情况，保留交易证据，以及警惕常见的骗局，才能更好地防范二手房买卖中的风险。