房产赠与手续详解，办理流程一目了然

一、普通赠予和无偿赠予

根据赠与的对象和关系，房产赠与可以分为普通赠予和无偿赠予两种情况。普通赠予需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予则是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，一般是为了规避税费而采用的。在房产交易中，双方为了避免税费，通常采用的是无偿赠予的方式。

二、办理流程

1. 签约：房地产赠与人和受赠人需要签订一份无偿赠与协议，明确双方的真实意愿。如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

2. 办理公证：根据国家司法部和建设部的规定，需要办理房地产赠与公证。这一步是为了确保赠与的真实性和合法性。

3. 申请登记：赠与人和受赠人需要向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在申请中，赠与人需要说明赠与房地产的原因，受赠人需要说明与赠与人的关系，并明确表明是无偿赠与，没有买卖关系和其他经济交换条件。

4. 提供证件：赠与双方当事人需要在提交申请的同时，提供相关证件，包括拟赠房地产的权属证件、经过公证机关公证的赠与协议书、受赠人的户口和身份证明等。如果受赠人是单位，还需要提供单位公章和上级主管机关同意受赠的批件。如果是代表他人办理赠与，还需要提供代理人的身份证明和委托代理书。

5. 填写申请审批表：双方当事人需要如实填写房地产赠与申请审批表中的各项内容。

6. 审查：房地产管理部门会对双方提交的证件进行审查，并进行产权和房屋状况的实际调查。

7. 批准过户：经过认真审核确认无误后，房地产管理部门会及时批准赠与房地产的过户，并向受赠人核发新的房地产权属证件。

房产赠与的手续相对繁琐，但只要按照规定的流程办理，就能顺利完成赠与过户。赠与人和受赠人需要注意提供相关证件，并如实填写申请表。同时，办理公证和进行实际调查也是必要的步骤。通过本文的介绍，相信读者对房产赠与的手续有了更清晰的了解。