买房签订合同需要注意的细节及注意事项

一、房屋产权人问题

在签订购房合同之前，购房者需要确保与交易对象是房屋的产权所有人。购房者可以要求房主出示身份证、房产证等文件，并确认交易人是否是该住房的唯一产权人。如果住房还有其他产权人，购房者要求与全部产权人一起签订购房合同，或要求交易人提供其他产权人的授权。否则，此次交易将是无效交易，购房者可能面临钱房两空的危险。

二、住房本身状态的说明

购买二手房时，房屋可能存在一定的损坏。在签订购房合同之前，购房者需要仔细检查住房的质量，并确保购房合同中对住房本身的状态有清晰明确的记录。这包括住房的户型、墙壁质量、楼层、房龄等内容，甚至包括该住房是否处于抵押状态。如果住房处于抵押状态且交易人还未解除抵押，此次交易同样是无效的。

三、住房过户时间以及尾款交付时间问题

购买新房时，购房者需要明确何时能正式收房，并在购房合同中明确具体时间。购买二手房时，购房者需要查看具体过户时间，并设置最迟过户时间的限制，以免购房者已经转账但房屋迟迟不能过户，导致房屋不能属于购房人，甚至无法得到赔偿。此外，在购买二手房时，通常在签订购房合同后交付一半的房款，待房屋正式过户后再交付剩余的尾款，这一条在合同中不可忽略。

四、订金和定金之分

订金在交易达成后无法退回，而定金在交易成功后可以退回。购房者在检查购房合同时要注意订金和定金的区别。如果被房主在合同中混淆了定金和订金，最终定金可能无法返还，购房者将遭受损失。同时，如果购房者存在违约行为，将无法拿回定金；而如果对方存在违约行为，将需要赔偿双份的定金。

购房者在签订购房合同时，要注意以上细节和注意事项，以确保交易的安全性和合法性。