小产权房种类及购买风险解析

一、小产权房种类

根据本文介绍，小产权房主要有两种种类。第一种是农民宅基地上建成的房子，也就是“宅基地”上建成的房子。根据法律规定，乡村集体组织可以在集体土地上建造住宅，只要办理了相关审批手续，就是合法建筑。第二种是在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。这种房屋违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

二、购买小产权房的风险

虽然小产权房价格相对较低，但是购买时也存在一定的风险。首先，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。这意味着小产权房的产权得不到保障，无法抵押、流转，也不能办理房屋产权过户手续。其次，小产权房没有房产证，没有经过备案，无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，也无法将房子去银行作抵押，增加了购房者的资金压力和购房风险。此外，小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，缺少法律支持。如果房产出现纠纷，购房者的利益很难得到法律的有效保护。还有，属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益也很难得到法律的有效保护。最后，小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，也不在政府机构的监管范围内。因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，购房者得不到有效的保障。

三、小编总结

购买小产权房虽然价格相对较低，但是存在较大的风险。购房者在购买小产权房时，应该充分了解房屋的产权情况和相关法律法规，谨慎决策。同时，政府也应该加强对小产权房的管理和监管，保护购房者的合法权益。