如何查询商品房的产权信息

一、网上查询

目前只有部分地区提供房屋产权信息的网上查询服务。您可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。在查询页面中，需要输入产权人姓名和产权证号。如果您的地区提供了这项服务，您可以通过网上查询快速获取房产证信息。

二、房产局查询

如果您需要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，您需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。

您可以前往房地产交易中心、房屋管理局或房管处的档案馆或窗口进行查询。在办理查询时，您需要注意以下几点：

1. 房产证办理流程

如果您所在地的《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就可以办理房产证。如果《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您需要跑两个部门。请注意，有些地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，需要等待相关规定出台后再办理。

2. 确定开发商已进行“初始登记”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间为20-60日不等。因此，在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，或者在本地的房地产交易信息网站进行查询。

通过以上两种查询方式，您可以了解到您所购买的商品房的产权信息。如果有任何疑问或需要进一步了解，建议您咨询当地的房产管理部门或相关专业人士。